お部屋探しマニュアル1|都島での賃貸、賃貸マンション探しはエイブル都島店にお任せ下さい!

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お部屋探しマニュアル

STEP 1 希望条件の絞り込み

部屋の希望条件を具体的にピックアップしておくことがスムーズな新居探しの決めて。
あらかじめ優先順位と妥協点も決めておこう。

Point
  • 家賃は収入の3分の1までが目安
  • 希望条件は少し幅をもたせ具体的に
  • 譲れる条件、譲れない条件を分ける

お部屋選びの4大テーマ

テーマ1 家賃生活を圧迫しない無理のない設定で
毎月払い続けるものだからこそ慎重に決めたいのが家賃。無理のない家賃の目安は、アルバイトやボーナスなど不定期な収入を除いた手取り月収の3分の1まで。さらに光熱費や駐車料金など、毎月必要な諸経費も含めて予算内に収めるのが理想的だ。不動産会社にあらかじめ上限を告げて部屋探しをすれば、大幅な予算オーバーは防げるだろう。
ちなみに敷金(保証金)、礼金が高額だと家賃が安めでも結果、予算オーバーとなる可能性もあるので注意しよう。
テーマ2 間取り生活に適合した広さと使いやすさを重視
大は小を兼ねるものの、広すぎると掃除が大変だったり家賃が高くなったりといった問題も。同居する人数や置きたい家具、あるいは「食事をする場所と寝る場所を分けたい」などという希望をもとに、ライフスタイルに応じた適切な間取り選びがしたい。また、2DKでも部屋をつないで1LDK仕様にできるような場合もある。実際に部屋を見なければ分かりにくいことなので、希望する間取りに少し幅をもたせて探すといい。専有面積の確認も忘れずに。
テーマ3 立地利便性重視か環境重視か希望を明確にする
通勤・通学や休日の外出を考えれば、最寄り駅までの距離や目的地への所要時間が重要。「A駅へ電車で○分以内」「最寄り駅から徒歩○分以内と範囲を設定し、停車する列車の種類や本数も合わせてチェックを。さらに周辺の自然環境や公共機関、商業施設、防犯面なども考慮。駅に近いなど便利になるほど家賃は上昇し、自然や静けさは少なくなりがちなので、妥協点を決めておこう。沿線重視の場合は「A駅~B駅」と少し幅をもたせるのがコツだ。
テーマ4 設備「絶対に欲しい」設備と「あればイイナ」を選ぶ
最近では、ほとんどの物件で給湯機やシャワー設置は当たり前となったが、その他に希望が多いのはバス・トイレ別、収納、ベランダ、室内洗濯機置き場など。オートロック、エアコン、バス追い焚き機能、BSアンテナ、テレビモニターホン、シャンプードレッサーなども「できれば欲しい」と人気が高い設備だ。それぞれ住み心地や防犯などに関わる、実際の生活に密接したものになっている。単なるもの珍しさで決めるのではなく、自分にとって何が必要かじっくり検討しよう。

STEP 2 ご来店と物件の下見

気に入った物件を見つけたら詳細はお店で。
あらかじめ希望物件の空室状況を確認し、訪問日時を予約しておけば間違いない。

Point
  • ご来店時は下見の準備も
  • 希望条件はハッキリ伝える
  • 室内だけでなく周辺環境も下見する

訪問時に持参したい5大アイテム

地 図
物件所在地をマークしておけば、周辺環境などのチェックに重宝する。
ペンとノート
複数の物件を下見すると混乱するので、要点は書き留めておこう。
申込金
契約の意思表示として家賃1ヶ月分程度の申込金が必要な場合が多い。
印 鑑
下見をして即、申し込みという展開も。その際には認印が必要。
メジャー
下見に行く場合は、収納や間口など必要箇所を採寸しておきたい。

下見にはここをチェック!

玄関のカギ

玄関のカギ
ピッキング対策キーや1ドア2ロックが理想的

ドア・扉

ドア・扉
建て付けに問題がないか動かしてみる

床材・壁材

床材・壁材
材質や色、キズや汚れの有無も見ておく

エアコン

エアコン
備え付けでない部屋は室外機置き場などの有無を確認

TVアンテナ・電話線・コンセント

TVアンテナ・電話線・コンセント
位置や数が家具・家電の配置を制約しないか

ベランダ・バルコニー

ベランダ・バルコニー
洗濯物や布団を干すのに充分なスペースがあるか

収納

収納
押入・物入・クローゼットの大きさは充分か

天井高

天井高
圧迫感の有無、おける家具の高さを制約しないか

キッチン

キッチン
コンロの口数、流し台の高さなど使い勝手、水回り

洗面・浴室・トイレ

洗面・浴室・トイレ
広さ、収納の有無、バス・トイレは別かなど

洗濯機置き場

洗濯機置き場
設置場所、洗濯パンのサイズや蛇口までの高さなど
その他に、ここも忘れずチェック!
照明器具取り付け可能位置や壁のスイッチの有無も。
日当たり日照時間は十分か。窓の位置や数、向きなど。
景色窓からの眺めはどうか。外から覗かれる心配はないか。
風通し換気しやすい部屋の構造か。
騒音隣室との遮音性だけでなく、近隣に騒音源がないか。
におい飲食店や工場などの臭いは時間帯で異なることも。
駐輪場充分なスペースがあるか、ルールは守られているか。
駐車場広さは充分か。駐輪場までの距離はどれくらいか。
防犯性部屋や建物周りに死角がないか。
交通最寄り駅までの距離、停車する列車の種類や本数など。
公共施設学校や市役所、図書館、病院の有無などをチェック。
銀行・郵便局窓口の有無と併せてキャッシュコーナーの営業時間も。
コンビニ・スーパー物件からの距離や営業時間など。

アドバイス下見時は日常生活をシミュレート

気になる物件は、窓口で紹介してもらったその足で下見へ行くのが通常の流れ。下見では物件情報に誤りがないか調べると共に、現地でしか確認できない要素もしっかりと見ておこう。設備の寸法・色・材質のほか使い勝手などは直接見なければ分からない。そして何より大切なのが自分の日常生活を頭で描き、当てはめてみること。もちろん共用部分や駅までの距離など周辺環境の下見も怠らないように。時間帯や曜日で様子が変わることもあるので注意しよう。

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